Bauland

Dieser Artikel beschäftigt sich mit Bauland als Grundstück; die Landschaft in Süddeutschland siehe Bauland (Landschaft)

Als Bauland wird ein Teil der Erdoberfläche, bestehend aus einem oder mehreren Grundstücken, bezeichnet der zulässigerweise bebaut werden kann. Weder rechtliche noch natürliche Hindernisse dürfen dem entgegenstehen. Dies wird als Baurecht bezeichnet.

Bauland kann auf verschiedene Arten entstehen. In jedem Fall muss die Erschließung gesichert sein und es dürfen keine natürlichen Hindernisse bestehen, welche ein Bauen unmöglich machen.

Rechtlich erwirbt ein Grundstück Baulandqualität entweder durch explizite Ausweisung des Grundstückes als Bauland in einem qualifizierten Bebauungsplan oder durch die Lage im Innenbereich (siehe auch Gebietscharakter). Was zum Innenbereich zählt, kann die Gemeinde durch Innenbereichssatzung festlegen. Die sehr komplexen Regelungen hierzu finden sich im Baugesetzbuch.

Zu unterscheiden ist Pflichtigem von Fertigem Bauland: Beim Pflichtigen Bauland ist die Neuordnung der Fläche abgeschlossen, so dass der Besitzer zum Bebauen gezwungen werden kann. Beim Fertigen Bauland sind außerdem die Infrastrukturkosten umgelegt und können auf den Besitzer übertragen werden.

Streng vom Bauland zu trennen ist Bauerwartungsland, hierbei handelt es sich um Flächen für die in einen übersehbaren Zeitraum zu erwarten ist, dass sie Bauland werden. Flächen die im Flächennutzungsplan für den Bau vorgesehen sind in der Regel nur Bauerwartungsland, da der Flächennutzungsplan kein Baurecht schafft.

Entwicklung der Kaufwerte (Durchschnittspreise)

Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten im Zeitvergleich
Jahr	Bauland insgesamt	Baureifes Land	Rohbau-land	Sonstiges Bauland
Durchschnittlicher Kaufwert in EUR / m²
Deutschland
1992	25,09	43,16	10,94	15,60
1993	30,59	49,06	13,30	17,63
1994	35,58	55,66	15,70	18,69
1995	35,93	58,02	14,68	19,51
1996	41,53	61,37	17,60	22,43
1997	44,47	64,70	18,84	21,23
1998	48,25	69,69	21,30	23,36
1999	49,60	70,65	20,51	23,42
2000	51,79	76,21	22,70	25,62
2001	50,18	75,20	19,46	25,60
2002	58,43	80,44	22,66	25,51
2003	76,90	99,89	24,13	41,04
2004	76,93	103,47	27,00	34,91
Früheres Bundesgebiet
1999	59,67	81,64	23,73	30,95
2000	63,03	89,37	25,49	35,95
2001	61,63	88,70	21,40	36,99
2002	68,29	91,82	24,75	32,66
2003	92,37	117,33	27,07	54,93
2004	97,31	129,02	32,31	47,69
Neue Länder und Berlin-Ost
1999	29,20	44,67	14,91	11,31
2000	30,75	48,17	16,87	12,29
2001	27,86	44,94	14,35	11,54
2002	35,15	50,45	16,90	14,56
2003	35,04	48,95	15,48	11,95
2004	31,88	44,92	12,87	10,90
Quelle: Statistisches Bundesamt, Kaufwerte für Bauland, Fachserie 17, Reihe 5 Aktualisiert am 21. November 2005

Preiseübersicht 2002

Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten und Ländern 2002
Land	Bauland insgesamt	Baureifes Land	Rohbau-land	Sonstiges Bauland
Land	Durchschnittlicher Kaufwert in EUR / m²
Baden-Württemberg	127,17	154,90	37,58	59,27
Bayern	103,80	129,52	37,61	58,43
Berlin	128,69	143,65	-	-
Brandenburg	50,00	56,19	24,85	40,52
Bremen	67,07	81,91	-	-
Hamburg	-	-	-	-
Hessen	92,02	116,86	33,53	28,59
Mecklenburg-Vorpommern	30,59	51,20	14,99	6,12
Niedersachsen	48,33	61,70	22,24	22,94
Nordrhein-Westfalen	88,68	114,16	44,24	35,89
Rheinland-Pfalz	54,85	85,89	19,85	35,62
Saarland	40,12	59,48	17,22	19,33
Sachsen	40,33	68,55	16,56	8,89
Sachsen-Anhalt	25,65	34,53	9,99	12,17
Schleswig-Holstein	54,77	84,36	21,85	25,68
Thüringen	24,50	41,45	12,50	11,56

Deutschland	58,43	80,44	22,66	25,51

Früheres Bundesgebiet	68,29	91,82	24,75	32,66
Neue Länder und Berlin-Ost	35,15	50,45	16,90	14,56
Aktualisiert am 31. März 2004