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Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt ist ein Teil der sog. Immobilienwirtschaft. Von deren Aufgaben (Entwicklung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien) übernimmt der Immobilienmarkt die dritte Aufgabe sowie Teile der ersten.

Im Gegensatz zu anderen Marktbereichen hat der Immobilienmarkt ganz spezielle Eigenschaften. Sie gründen vor allem auf folgenden Aspekten:

• Grund und Boden ist nicht vermehrbar
• Grundbesitz ist ein "unbewegliches Rechtsgut"
• Immobilien befriedigen eines der Grundbedürfnisse des Menschen, nämlich das Wohnen, und in gewissem Maß auch den Wunsch nach Sicherheit.

Immobilienbezogene Vorgänge und Berufe

Daher existieren in den meisten Staaten für den Grundverkehr und am Wohnungsmarkt besonders strenge Rechtsvorschriften, die auch spezielle Verwaltungsverfahren und Berufe hervorgebracht haben. Anzuführen sind insbesondere:

• Grundbuch, Bergbuch (für den Bergbau), Eisenbahnbuch u.ä., früher auch die Landtafel (adeliger Grundbesitz) - sie dienen den "bücherlichen Rechten" wie Eigentum, Hypotheken, Wege-, Wasserrecht und anderen Rechten als spezielle Sicherstellung
• Kataster (je nach Art ein Steuer- bzw. ein Grundstückskataster), der vom Vermessungsamt (in Teilen Deutschlands Katasteramt) angelegt, betreut und aktuell gehalten wird
• Beruf des Notars - für Beglaubigungen, Erb-, Kauf- und andere Verträge, sowie als Anlaufstelle für grundbücherliche Einverleibungen
• Rechtsanwälte, die auf Grundverkehr, Wohnungsrecht etc. spezialisiert sind
• Gebäudeverwalter und Immobilienmakler
• Immobilienbüros - hpts. zur Vermittlung von Käufen, Verkäufen und Mietobjekten
• Kreditinstitute und Immobilienberater
• Analysten, Researcher und Marktforscher im Zusammenhang mit der Beobachtung des Immobilienmarktes und deren Analyse und Interpretation
• und weitere, vor allem mit dem Bauwesen zusammenhängende Berufe.

Teile des Immobilienmarktes

Die wichtigsten Teile des Immobilienmarktes sind der Grundstücksmarkt (siehe Liegenschaftswesen, der Wohnungsmarkt (Eigentums-, Genossenschafts- und Mietwohnungen), der Immobilienmarkt für Gewerbe und Industrie, und die Verwaltungsbereiche.

Ferner für die Errichtung und Renovierung von Gebäuden verschiedene Bereiche des Bauwesens.

Auch manche Aktivitäten vor dem Errichten von Gebäuden zählen zum Immobilienmarkt, vor allem zur Erschließung von Baugrundstücken: amtliche Flächenwidmung und Genehmigungsverfahren, Stadtplanung, Natur- und Ensembleschutz, Planung und Errichtung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen usw.

Einflüsse der Gesellschaftsstruktur

Altersstruktur

Ende Februar 2006 tagte in Wien eine von der EU unterstützte Konferenz Real Estate. Sie stellte fest, dass die Überalterung beginnt, sich bremsend auf die Immobilienmärkte auszuwirken.

Beispielsweise wird Italiens Bevölkerung bis 2050 um 20 - 25 % schrumpfen, was die private Wohnvorsorge schon jetzt etwas verringert. Außerdem fehlen derzeit boomende Wirtschaftsbranchen, so dass neben dem Wohnungs- auch der Büromarkt stagniert.

In Deutschland und Österreich wird die Bevölkerungsschrumpfung ein etwas geringeres Ausmaß erreichen (welche Statistik?), doch die Stagnationseinflüsse könnten auch hier in einigen Jahren zu wirken beginnen. Von Westeuropa ist nur Frankreich in einer besseren Position, während der negative Bevölkerungstrend in den östlichen "Beitrittsländern" lediglich um einige Jahre verzögert als in Westeuropa eintreten dürfte (s.a. FAZ 24.Feb.2006, p.47f)

Siehe auch

• Markt (Ökonomie), Immobilienbewertung
• Immobilienfinanzierung, Immobilienfonds, Immobilienbanking,
• Überalterung, Zersiedelung,
• Abbruchhaus, Bausubstanz
• Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V., Hausverwalter, Immobilienmakler, Ring Deutscher Makler

Literatur

• Der Rustler, 5.Auflage (2006)
• Immobilienmarkt, Wochenbeilage der FAZ

Weblink

Wiktionary: Immobilienmarkt – Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme und Übersetzungen

• Studie: Die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft (Kurzfassung des Gutachtens des ifo Instituts für Wirtschaftsforschung e.V. an der Universität München)